Có nên đầu tư căn hộ Officetel tây hồ ?

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel tây hồ không? Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều khách hàng còn phân vân và nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm hiện nay. Hãy cùng phân tích để biết được bản chất của dòng căn hộ officetel là gì để rồi đi tìm câu trả lời cho vấn đề này.

Trước khi vào chủ đề câu hỏi có nên đầu tư vào căn hộ officetel tây hồ không mọi người cần phải nắm bắt được bản chất Căn hộ Officetel được hiểu như thế nào để đi vào phân tích bài toán có nên đầu tư vào căn hộ officetel tây hồ hay không?

Có nên đầu tư căn hộ Officetel tây hồ

Officetel là loại căn hộ như thế nào?

Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel được thiết kế có diện tích từ 25m2 đến 50m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp.

So với chi phí của các căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu công ty riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông… Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nâng tầm đẳng cấp của các doanh nghiệp và công ty lên một tầm cao mới trong mắt đối tác cũng như khách hàng.

Tiện ích vượt trội của officetel tây hồ

Khi sử dụng Officetel, chủ căn hộ được sở hữu thêm các tiện ích chất lượng cao như: hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…

Dĩ nhiên, với nhiều lợi thế ưu việt như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn thích hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh, các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện tại Việt Nam như thành phố lớn thủ đô hà Nội, các nhóm nghiên cứu và bất cứ doanh nghiệp nào muốn tiếp cận nguồn khách hàng khổng lồ tại khu căn hộ.

Theo khảo sát từ các chuyên gia hàng đầu Việt Nam, hầu hết các căn hộ Officetel đều sở hữu một vị trí hết sức thuận lợi khi nằm tại các trung tâm khu đô thị lớn, nơi mật độ dân cư luôn đông đúc, sầm uất nhất, vừa tiện cho việc kinh doanh, nhưng cũng thuận lợi cho việc di chuyển.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết loại hình căn hộ Officetel ở Việt Nam đang mang lại nhiều lợi thế cực kỳ ưu việt và hợp lý cho các nhà đầu tư. Tính trung bình, một nhà đầu tư mua căn hộ Officetel và cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng công ty, hay cho thuê theo kiểm homestay sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao từ 15 – 20%, thích hợp cho các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, với vốn bỏ ra không nhiều.

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel tây hồ không không?

Gần đây tại thị trường hà nội giới đầu tư luôn để ý nhòm ngó đến loại hình sản phẩm đặc trưng này. Nhất là các doanh nghiệp trẻ, và các khách hàng có nguồn tiền nhàn dỗi đều quan tâm đến loại hình căn hộ Officetel này. Câu hỏi mà họ quan tâm nhất đó là hiệu quả khi đầu tư căn hộ Officetel là gì và có nên hay không về việc đầu tư căn hộ Officetel?

Để biết nên hay không nên đầu tư vào căn hộ Officetel tây hồ hay không, chúng ta cùng nhìn nhận vào thực tế thị trường đó như thế nào, các yếu tố tác động đến loại hình sản phẩm đó ra sao?

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản tại hà nội hiện nay thế nào?

Nhất là khu vực tây hồ loại hình lần đầu tiên xuất hiện ở đây.Sự hiện hữu mô hình căn hộ officetel đa năng này là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Giá trị đầu tư căn hộ Officetel tây hồ hiện tại khá thấp nhưng khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao.

Mức lãi suất và lạm phát hiện nay được nhiều chuyên gia đánh giá là thấp nhất trong hơn 10 năm qua kể từ năm 2005. Ngoài ra, thị trường bất động sản đang ấm dần lên nhờ những thay đổi của luật kinh doanh bất động sản cũng là động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ hai: Nguồn thu từ việc đầu tư căn hộ Officetel được đến từ đâu?

Cho thuê căn hộ Officetel sẽ thu về lợi nhuận, hoàn vốn cực nhanh cho những nhà đầu tư. Loại hình căn hộ này có giá thuê hợp lý nên được khá nhiều doanh nghiệp nhỏ quan tâm và trở thành lựa chọn đầu tiên trong suy nghĩ của họ.

Theo khảo sát từ mới đây từ nhiều nguồn thông tin, mức giá cho thuê văn phòng hiện tại ở khu vực Quận Hoàn Kiếm Ba Đình trung bình từ 20 đến 30 USD/m2/tháng (tương ứng với 460.000 đồng/m2 đến 690.000/m2). Chúng ta lấy mức giá trung bình cho thuê văn phòng tại hai Quận là 25 USD (tương đương 575.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta phân tích bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này:

Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tây hồ có diện tích 45m2, nếu chúng ta cho thuê 1 tháng sẽ được: 575.000 x 45 = 25.875 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu về 510.5 triệu đồng từ việc cho thuê.

Thứ ba: Đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai?

Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel tây hồ sẽ rơi vào những trường hợp sau:

Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài đến từ 77 quốc gia đang hội tụ tại khu vực Tây Hồ như: Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.

Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….

Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

Vậy, để đầu tư căn hộ Officetel tại quận tây hồ cần bao nhiêu tiền?

Số tiền cần để đầu tư căn hộ officetel tại quận tây hồ sẽ tùy thuộc vào dự án mà bạn sẽ lựa chọn. Chẳng hạn như tại khu vực Quận tây hồ phường phú thượng, căn hộ Officetel tây hồ đang được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư, các doanh nghiệp vừa và nhỏ vì với vốn ban đầu chỉ bỏ ra có 200 triệu số tiền không phải là lớn lại ngay quần thể khu đô thị Nam Thăng Long.

Trong số các căn hộ tại dự án Officetel tây hồ, đa phần đều có diện tích vừa và nhỏ diện tích thông thường từ 45 – 112m2. khách hàng muốn mua để sở hữu hay đầu tư sẽ được thoải mái chọn lựa diện tích căn hộ cùng nhiều chính sách hấp dẫn khác…

Khách đầu tư chuyên nghiệp loại hình căn hộ officetel tại hà nội có chia sẻ rằng:

Chị Lan Hương ở Hà Nội với nguồn tiền nhàn dỗi đang có trong tay ban đầu khoảng 700 triệu (tương đương 30% giá trị căn hộ) thay vì gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng lấy lãi hàng tháng thì chị đã quyết định mua căn hộ officetel tại hà nội tại khu vực trần duy hưng.

Chị vay ngân hàng 1.35 tỷ thời gian đầu đã không phải đóng lãi, trong vòng 10 năm, với lãi suất 7% theo dư nợ giảm dần thì mỗi năm phải trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 220 triệu. Chị lấy tiền cho thuê mỗi năm là 196 triệu đồng để trả cho Ngân hàng.Mỗi năm chỉ bù vào cho ngân hàng hơn 20 triệu Vậy sau khoảng 8 – 10 năm, bạn đã trả hết nợ cho Ngân hàng. Như vậy với 700 triệu ban đầu, chị hoàn toàn đã là chủ nhân của một căn hộ Officetel ngay thủ đô hà nội.

Chị cũng khuyên một số người có nguồn tiền nhàn rỗi như chị rằng: Trong trường hợp vay vốn ngân hàng, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% – 70% thôi như vậy nằm trong vùng an toàn tuyệt đối, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.

Hiện tại tây hồ là điểm khá thú vị để đầu tư ở đó cơ hội sinh lời rất lớn

Những điểm nổi bật của căn hộ thương mại, văn phòng dự án căn hộ officetel tây hồ
Vị trí căn hộ officetel tây hồ ngay đường Võ Chí Công view sông hồng và ôm trọn Hồ Tây tầm nhìn cảnh quan 360 độ, thuận lợi giao thông các quận lân cận,di chuyển dễ dàng ra cảng hàng không sân bay quốc tế Nội bài dễ dàng cho khách hàng tìm kiếm.

Hình thức sở hữu 50 năm và có thể gia hạn thêm.

Có khu vực sảnh đón khách, có lối vào thang máy riêng.
Chỗ để xe thoải mái cho nhân viên và khách hàng, thuận tiện đi lại.
Có thể dùng địa chỉ thương mại, văn phòng để đăng ký giấy phép kinh doanh.
Chủ nhân vẫn có thể sử dụng những tiện ích cao cấp của dự án như: hồ bơi, phòng gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ, công viên…

Mọi dịch vụ tiện lợi sẵn có trong khu: café, quán ăn, siêu thị, thương mại, văn phòng…
An ninh 3 lớp đảm bảo 24/7.
Căn hộ thương mại, văn phòng có nhiều công năng: căn hộ, văn phòng hoặc kết hợp cả hai.
Có khả năng thanh khoản và tăng giá cao nhờ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, điển hình là dự án khu đô thị Nam Thăng Long (đã đi vào sử dụng), nút giao thông Võ Chí Công…